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少ない自己資金でも始められる
手持ち資金が少なくても、購入物件の頭金を準備すれば、銀行ローンでアパート経営ができます。家賃でローンの返済をまかない、それが終了するころには家賃がそのまま収入になりますので、将来の財産形成につながります。低金利の今がチャンスです。 |
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老後の備え、私的年金の確保
平均寿命が延びているのに十分な公的年金がもらえないという不安をお持ちの方も少なくないと思います。不動産投資で大家さんになれば、定年後も「私的年金」として「家賃収入」を得ることができます。 |
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節税効果を期待
アパート･マンションの土地の固定資産税は非住居用の６分の１ですみます。また、相続税は現金や金融資産と比べると賃貸（事業用）不動産は４０％程度の評価しか受けないので、税額を低く抑えることができます。 |
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インフレでも資産が目減りしない
デフレを脱却してインフレになると貯金等に目減りが生じますが、アパート経営には目減りはありません。物価が上昇すれば、不動産価格は伴って上昇し、家賃も上がるのが一般的だからです。 |
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空室が発生するリスク
入居者がライフスタイルに合った物件を選別する時代です。立地条件･物件の良し悪しで「空室」「賃料下落」が発生する可能性があります。信頼できる不動産業者に仲介を依頼するとともに、管理までトータルに任せれば心配がなくなります。 |
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金利上昇と換金性のリスク
低金利時代がいつまで続くとは限りませんので、無理な借入は避けなければなりません。綿密な投資･返済計画が必要です。また、不動産は、株式･債権･為替等と比べると流動性が低く、換金性がよくありません。これらの事を十分に考慮して、資金に余裕のある投資が必要です。 |
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建物の老朽化･地震･火災のリスク
年月が経てば建物･設備の老朽化が進み、修繕が必要になってきます。そのため、毎月の収入の中で計画的に修繕資金をプールしておく必要があります。また、火災や地震が発生した場合のことも考え、火災保険･地震保険には必ず入っておきましょう。 |
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不動産投資 収支シミュレーション
